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汀州网 > 社会 > 土拍·时隔5个月牟平区再有商住类土地成交,宏洋置业、安德利房

(方天霞王蒋木木)五个月后,牟平区又一次商业和住宅用地交易终于发生了。今日(九月十三日),牟平区的两个住宅区及一个商业服务区在挂牌后,均以原价成功落成。退市公司包括烟台鸿阳房地产有限公司、烟台安德里房地产开发有限公司和烟台昆龙温泉有限公司

穆平地区最近一次商业和住宅用地交易是在4月19日,共进行了6次交易。

此次出售的两块住宅地块位于三山大道以南、西关路以东(王家埠村旧村改造地块)、新城大道以北、官庄路以东,商业服务地块位于牟平区龙泉镇。这三块地的底价分别为每平方米1814元、1802元和1311元,明显低于烟台其他五个区,但与前几年相比有了显著提高。

牟平区目前的底价与前几年其他五个区的底价相对接近。

延吉[2019] 3008、3009地块开发期限为18个月,杨[2019] 3009、延吉[2019] 3010地块开发期限为24个月。地块出让的开发期限自《国有建设用地使用权出让合同》约定的开工之日起计算。

以下是这片土地的详细情况:

(一)延京[2019]3008地块(王家埠村旧村改造地块)位于穆平区三山街以南、西关路以东(地块d2-2)。销售面积约为10,933.65平方米。容积率是住宅。容积率≤1.95且> 1.85。规划建筑面积≤ 21,313平方米,大于20,227平方米。投标保证金为1934万元。最后以3867万元的起拍价成交,底价为1814元/平方米。

退市公司:烟台鸿阳房地产有限公司

方天夏观察:该地块是于海公元工程后期的一个新地块。

该项目总面积为293,000平方米。它被划分为六个地块(一些地块被细分)。这六块地已售完并交付,出售和未开发。

在这些地块中,既有干净的地块,也有古老的地块。这次出售的d2-2地块是重建王家埠村旧村的地块。

从规划条件的通知可以看出,这六块地都是住宅或与商业兼容的住宅。

这次出售的d2-2地块是D地块的一部分。

于海特区d2-2地块的《建设工程规划许可证》已于8月27日至9月4日在烟台市自然资源和规划局网站上公布,待审批。

项目名称:于海d2-2地块。项目位置:牟平区西关路以东、三山街以南,用地性质:住宅,用地规模:10933.65平方米,建设规模:31702.18平方米。建设单位:烟台鸿阳房地产有限公司

根据公布的规划和指标,于海岛d2-2地块的住户总数为188户,容积率为1.95,绿地率为35%,地下停车位247个。建筑16、19、21、22共四栋,前三栋是9层的小高层,22#是11层的小高层。每个有2-3个单元。

于海ad,通海路附近,穆平立交附近。

目前销售多层/小型高层/中高层建筑,均价为8500/7600/7000元/平方米。

公元后于海周围,金峰富邦后海镇和岳城、安德勒花园等都有待售建筑。

(二)延京[2019]3009地块位于穆平区新城街以北、官庄路以东(地块a)。销售面积约为3600.58平方米。这块土地的性质是住宅。容积率≤1.61且> 1.51。规划建筑面积≤5783平方米,大于5436平方米。最后,交易的起拍价为10 . 42亿元,底价为1802元/平方米。

退市公司:烟台安德里房地产开发有限公司

观察家居世界:该地块为安德勒广场花园3号楼。

根据规划条件通知,新城大道以北、官庄路以东地块总用地面积约为9,935.73平方米(可用用地面积约为8,467.54平方米),属住宅性质。

该地块由两部分组成,即西边的地块a(3号建筑)和东边的地块b(1号和2号建筑)。地块甲是这次要出售的地块。土地面积和建筑面积都小于地块b

新城大道以北和官庄路以东的地块,要求地上层数不超过12层(建小型高层建筑)。

小区交通出入口位置在西面(沿官庄路主出入口)。

安德勒广场花园3号楼《建设工程规划许可证》正在烟台市自然资源和规划局网站上公布,待审批。

烟台安德丽房地产开发有限公司安德丽广场花园在审批前公布《建设工程规划许可证》

建设单位:烟台安德里房地产开发有限公司

项目名称:安德勒广场花园项目

项目位置:牟平区新城大道以北、官庄路以东

土地使用性质:住宅

土地利用规模:3982.96平方米

建设规模:8700.71平方米

方天夏电子地图显示,地块附近有官庄豪庭、满城宁海、春光河源、安德勒御道河花园。满城市宁海的房屋平均售价为每平方米4700-6800元,安德勒市玉庙河花园的房屋平均售价为每平方米6350元。两者都是空屋。

(3)延吉[2019] 3010地块位于穆平区龙泉镇龙泉塘村上泽路以南、龙昆线以西。销售面积约为36474.5平方米。土地的性质是商业服务。容积率≤1.5,规划建筑面积≤54711.75平方米。最后,起拍价为7171万元,底价为1311元/平方米。

退市公司:烟台昆龙温泉有限公司

根据规划设计条件通知,将修建一座高度限制为24米的多层建筑。东侧与龙昆线交界处设置出入口。

方天霞观察:2019年5月公布的牟平区2019年非工业用地出让计划中,有30块地块,其中多达5块(1/6)位于穆平龙泉镇。

具体数字是地点1、2、10、11和12,其中3个主要是住宅区,2个是商业区。

龙泉镇是今年牟平区的土地集中供应地。这五块地都位于龙泉水库以北。

从换乘方案示意图可以看出,龙泉镇离穆平相当远。

具体而言,土地转让的五种情况如下

地点1和地点2,即龙泉镇汉江的地点1/2,分别为住宅和商业地点。拍卖于2018年11月20日举行后,于2019年1月1日成功售出,以降低总价,提高楼层单价。这两块地的退市公司是烟台鼎元房地产开发有限公司,交易价格分别为每平方米1238元和1307元。

10号地块,即龙泉塘村上泽路以南和龙昆线以西的地块,是今天关闭的地块。

11号(商用服装)和12号(住宅服装)尚未上市。

龙泉镇有大量的建筑,已经卖了很多年了。它以温泉为特色,平均价格为5200-8700元/平方(8700是别墅),具体位置都在汉江以东。

烟台开发区三个商业服务网站已经成功销售!中海农贸市场的土地溢价高达156%。

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